Wie Thyssenkrupp mit Milliarden-Immobiliendeal sein Erbe veräußerte

Wie Thyssenkrupp mit Milliarden-Immobiliendeal sein Erbe veräußerte

Einer der größten Immobiliendeals Deutschlands nahm vor einem Jahrzehnt Gestalt an, als Thyssenkrupp begann, seinen riesigen Grundbesitz zu veräußern. Der Industriekonzern stieß rund zehn Millionen Quadratmeter Land ab – darunter ehemalige Stahlwerke, Wälder und Bürokomplexe. Der Verkauf, unter dem Codenamen Projekt Hera geführt, stand unter finanziellem Druck, nachdem die globale Stahlnachfrage eingebrochen war und die Konkurrenz durch billige Asien-Exporte zunahm.

Thyssenkrupp beauftragte Ernst & Young Real Estate mit dem Verkauf der nicht zum Kerngeschäft gehörenden Immobilien als Gesamtpaket. Die Vermögenswerte wurden in fünf Gruppen gebündelt, die von Wohngebäuden bis zu Ackerland reichten. Während die Bilanz des Unternehmens den Portfoliowert mit etwa 63 Millionen Euro bezifferte, bleibt der tatsächliche Verkaufspreis unbekannt – und liegt vermutlich deutlich höher.

Die Thelen Group, eines der größten privat geführten Immobilienunternehmen Deutschlands, erwarb die Liegenschaften für einen nicht genannten Betrag. Der Deal wurde zu einem zentralen Baustein der Expansion des Unternehmens und half, dessen Gesamtvermögen auf über eine Milliarde Euro zu steigern. Zwischen 2016 und 2023 verdoppelte Thelen nahezu den Buchwert der Gesellschaften, die mit dem Thyssenkrupp-Kauf verbunden waren, und hob deren kombinierten Wert auf über 400 Millionen Euro.

Viele der ehemaligen Thyssenkrupp-Standorte bergen großes Potenzial für die Stadtentwicklung. So war das Gelände Essen51 in Essen für über 1.500 neue Wohnungen vorgesehen. Doch seit Jahren ruhen die Bauarbeiten, das Areal liegt brach. Trotz des Umfangs des Deals geben keine öffentlichen Unterlagen Auskunft über den aktuellen Status der meisten um 2016 verkauften Immobilien.

Der wahre Wert des Thyssenkrupp-Immobiliendeals bleibt aufgrund der Komplexität bei der Bewertung von Grundstücken, Gebäuden und Anlagen unklar. Die Übernahme durch die Thelen Group trieb zwar das Wachstum des Unternehmens voran, doch auf Schlüsselflächen wie Essen51 harren konkrete Entwicklungen noch der Umsetzung. Ohne aktualisierte öffentliche Daten lässt sich die langfristige Wirkung des Verkaufs nur schwer abschätzen.